Por que não existe um preço único
O custo varia conforme região, área, arquitetura, padrão de acabamento, características do terreno, logística, disponibilidade de mão de obra e especificações de desempenho. Uma estimativa responsável começa com escopo definido, não com um valor universal por metro quadrado.
O que entra no orçamento
Além dos perfis e placas, considere fundação, impermeabilização, cobertura, esquadrias, instalações, isolamentos, revestimentos, equipamentos, projetos, gestão, canteiro e aprovações. Propostas com escopos diferentes não devem ser comparadas pelo total final sem uma equalização.
Fatores que mais influenciam
- complexidade e modulação do projeto;
- vãos, balanços e soluções estruturais;
- nível de desempenho térmico e acústico;
- padrão de esquadrias, louças e acabamentos;
- distância de fornecedores e acesso ao terreno;
- maturidade dos projetos executivos.
Como obter uma estimativa confiável
Desenvolva estudos preliminares, levante o terreno, defina o programa e estabeleça um padrão de acabamento. Depois, compatibilize os projetos e monte uma planilha por etapas e centros de custo, incluindo reservas compatíveis com o risco do projeto.
Custo deve ser analisado com prazo e qualidade
Uma decisão de investimento considera custo total, duração, previsibilidade, manutenção e desempenho. Leia também como os principais custos de uma casa se organizam.
