Orçamento é consequência de decisões
Área construída é apenas uma das variáveis. Forma da edificação, topografia, fundação, estrutura, instalações, esquadrias e acabamento alteram o investimento. Por isso, estimativas iniciais devem ser tratadas como faixas de planejamento até que os projetos estejam definidos.
Principais grupos de custo
- estudos, levantamentos, projetos e aprovações;
- preparação do terreno, canteiro e fundações;
- estrutura, vedações e cobertura;
- instalações elétricas, hidráulicas e complementares;
- impermeabilização, revestimentos e pintura;
- esquadrias, louças, metais, marcenaria e equipamentos;
- gestão, segurança, logística e controle de qualidade.
Terreno e arquitetura
Aclives, declives, solo, acesso e restrições legais podem exigir soluções específicas. Da mesma forma, grandes vãos, fachadas complexas e ambientes muito personalizados elevam a necessidade de engenharia, materiais e mão de obra especializada.
Como controlar o orçamento
Crie uma estrutura de custos vinculada ao cronograma, registre contratos e compras, acompanhe previsto versus realizado e trate mudanças formalmente. A gestão da obra residencial ajuda a enxergar desvios antes que se acumulem.
Antes de contratar
Compare propostas por escopo, quantidade, especificação, prazo, responsabilidade e garantia. O menor número inicial nem sempre representa o menor custo final.
