Prazo não depende só da área
Duas casas do mesmo tamanho podem ter durações diferentes. Complexidade, terreno, sistema construtivo, padrão de acabamento, aprovações, logística e disponibilidade de equipes influenciam o cronograma.
O tempo antes da obra
Levantamentos, projetos, compatibilização, licenças, orçamento e contratação fazem parte do empreendimento. Reduzir essa etapa sem controlar decisões costuma transferir incertezas para o canteiro.
Fatores que afetam a execução
- chuvas e condições de acesso;
- mudanças de escopo;
- itens personalizados ou de longa fabricação;
- sequência e produtividade das equipes;
- liberação de projetos e aprovações;
- retrabalho e falhas de qualidade.
Como o cronograma é construído
As atividades são organizadas por dependência e duração estimada. Compras e decisões do cliente também entram no planejamento. O cronograma deve ser atualizado com o avanço real e usado para antecipar restrições.
Como ganhar previsibilidade
Projetos maduros, escopo claro, contratação coerente, suprimentos planejados e gerenciamento ativo reduzem incertezas. Veja a sequência das etapas de uma obra residencial.
